آکادمی و موسسه علمی پژوهشی ابن سینا

جمع بندی

پروژه های نوسازی بافت های فرسوده، طرح هایی پیچیده و چند بخشی هستند که با ذی نفعان متعدد و نهاد های مختلفی سروکار دارند، لذا با ریسک ها و نا اطمینانی های زیادی مواجه می باشند. با توجه به حساسیت بالای این پروژه ها و لزوم تسریع در اجرای آن ها و مدیریت هزینه ها، توجه به مبحث ریسک و مدیریت آن در راستای تحقق اهداف و مؤفق بودن پروژه های نوسازی امری بسیار مهم و حیاتی می باشد. در همین راستا، این پژوهش به شناسایی ریسک های موجود در این دسته از پروژه-ها، بیان راهکارهای مدیریت موجود، تجزیه و تحلیل راهکار های موجود و در نهایت ارائه پیشنهادات  و روش های جدید به منظور مدیریت ریسک پروژه های نوسازی بافت های فرسوده شهری می پردازد. در این پژوهش ریسک های متعددی از جمله کمبود سرمایه گذار و شریک سرمایه گذاری، عدم تمایل بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در این پروژه ها، نوسانات قیمت زمین، قدرت خرید، ناتوانی در فروش به موقع واحد طرح، عدم تأمین بودجه کافی از سوی نهاد های ذیربط، بحران های اقتصادی، تعدد ذی نفعان و ضعف در انتخاب شریک سرمایه گذاری مورد بررسی و تجزیه و تحلیل قرار گرفته است. در طول سالیان اخیر راهکار های مختلفی در جهت کاهش ریسک پروژه های نوسازی شهری تجربه شده، اما بررسی طرح های موجود و نیمه کاره و حتی در بعضی موارد طولانی شدن اجرای پروژه حکایت از کارا نبودن روش ها و راهکار های موجود دارد. مهم ترین مشکل موجود در این دسته از پروژه ها، کمبود سرمایه گذار و شریک سرمایه گذاری، ناتوانی در تأمین بودجه کافی و عدم تمایل ساکنان بافت های فرسوده جهت سرمایه گذاری و مشارکت در طرح های نوسازی است. 
همان طور که قبلاً گفتیم هر پروژه نوسازی شهری یک سری اهدافی دارد که در صورت تحقق آن پروژه مؤفق تلقی می شود. با توجه به مشکلات موجود بر سر راه تحقق اهداف پروژه، فرایند مدیریت ریسک ، گامی مهم در جهت تحقق این مهم می باشد. لذا در فصل چهارم به بیان راهکار های مدیریت ریسک موجود در کشورمان پرداختیم که عبارتند از: تضمین بازگشت سرمایه، هدایت و کنترل بازار تقاضا، پرداخت جریمه جهت تأخیر در اتمام پروژه بر طبق زمان بندی پیش بینی شده، اصلاح فرایند ارزیابی منابع مورد نیاز پروژه، جمع آوری سرمایه های خرد مردمی، تعریف بسته های حمایتی برای سرمایه گذاران و غیره. در نهایت هم به تجزیه و تحلیل این راهکارها پرداختیم و بیان کردیم که با توجه به زیاد بودن راهکار های اتخاذ شده، این راهکار ها کارایی لازم را نداشته اند که این مسئله هم خود دلایل متعددی دارد مانند: بی اعتمادی مردم به مسئولان، دستوری بودن سیستم برنامه ریزی، عدم فرهنگ سازی در جهت نهادینه کردن مشارکت فراگیر، ضعف در بازار سرمایه کشور و .......... 
در نهایت نیز، در راستای رفع ایرادات و نواقص راهکارهای گذشته و مشارکت پذیرتر کردن افراد و سرمایه  گذاران راهکارهای جدیدتری ارائه شده است. از جمله این راهکارها می توان به تأسیس شرکت مشارکتی، تدوین سند تحلیل ذینفع، اجاره تضمین شده، برگزاری مسابقه تحت عناوین انتخاب بهترین سرمایه گذار، بهترین پروژه و بهترین محله مشارکت کننده و غیره اشاره نمود.

پیشنهاد بر اساس یافته ها

1.    برگزاری مسابقه نقاشی میان کودکان تحت عنوان محله ایده آل از نظر من و سپس بهترین نقاشی انتخاب و بر اساس آن پروژه های کوچکی تهیه و سپس اجرایی شود. برای آموزش کودکان می توان از شخصیت های محبوب آن ها استفاده کرد مانند عمو پورنگ و عمو فیتیله استفاده کرد یا اینکه برخی افراد با پوشیدن لباس شخصیت های کارتونی معروف مانند باب اسفنجی و غیره مستقیماً پیامشان را به کودکان انتقال دهند. این فعالیت ها به طور غیر-مستقیم موجب مشارکت و تأثیر پذیری والدین می شود زیرا آن ها نیز همواره فعالیت ها و اقدامات کودکان خود را زیر نظر خواهند داشت.
2.    گنجاندن دروس و رشته های تخصصی برنامه ریزی نوسازی شهری، روش های تأمین مالی و بخصوص روش های تأمین مالی اسلامی، شناسایی ریسک و مدیریت ریسک این دسته از پروژه ها و غیره در مرکز آموزش علمی کاربردی شهرسازی، نوسازی و بهسازی.
3.    تأسیس بانک اختصاصی نوسازی بافت های فرسوده شهری و یا معرفی تسهیلات جدید در بانک شهر در راستای تأمین مالی و سرمایه گذاری در نوسازی بافت های فرسوده شهری
4.    بیمه کردن سرمایه  گذاری، سرمایه گذاران خارجی در بافت های فرسوده و معرفی محصول بیمه ای جدید در این خصوص

پیشنها د برای مشاوره پایان نامه ارشد و دکتری آینده

1.    بررسی میزان مشارکت بانوان در اجرای طرح های نوسازی و ارائه راهکار هایی جهت تحقق این هدف
2.    امکان سنجی تأسیس مؤسسه قرض الحسنه مختص نوسازی بافت های فرسوده 
3.    معرفی محصولات جدید برای تأمین مالی پروژه های نوسازی شهری
4.    معرفی یک محصول بیمه ای جدید برای تضمین سرمایه گذاری در این بافت ها
5.    امکان سنجی تأسیس مدارس یا دانشگاه های نوسازی شهری و مدیریت محله ای در ایران

در صورت داشتن هرگونه سوال و یا نیاز به مشاوره پایان نامه ارشد و رساله دکتری با ما در ارتباط باشید.